THAILAND PROPERTY &INVESTMENT
01
Объект уже есть
Осматриваем его, фиксируем состояние и выстраиваем понятный порядок управления.
THAILAND PROPERTY &INVESTMENT
Pattaya · Bangkok · Phuket
Недвижимость в Таиланде — с опорой на месте.
Йок и команда DOMTHAI соединяют понимание русскоязычных клиентов с тайским рынком — от выбора объекта до управления и локальных задач.
Надёжность
прозрачно и по закону
Статус
премиально без давления
Возможности
доступ к локальному рынку
О DOMTHAI
Свои люди в Таиланде: язык, процесс и ответственность на месте.
DOMTHAI — тайская компания для русскоязычных клиентов, которым важно понимать, что происходит с объектом и кто отвечает за следующий шаг. Мы соединяем знание местного рынка, русский язык и координацию практических задач в Таиланде.
Покупка — только начало работы с объектом.
Проверка условий, приёмка, подготовка, аренда, подрядчики и бытовые вопросы требуют человека, который может действовать на месте.
Когда мы полезны
Одна команда для четырёх разных задач.
Мы не предлагаем универсальный пакет. Сначала разбираем вашу ситуацию, затем определяем объём работы, ответственных и точки согласования.
02
Планируется покупка
Сопоставляем объект и район с вашей целью, учитывая то, что будет после сделки.
03
Нужно жильё
Проверяем варианты под даты, бюджет и условия жизни — до организации просмотра.
04
Нужна опора партнёру
Берём согласованную часть локальной работы, не вмешиваясь в ваши отношения с клиентом.
Русскоязычный клиент
Цель, ожидания и решение
Можно подробно объяснить задачу на привычном языке и понимать, что произойдёт дальше.
Йок + система DOMTHAI
Контекст, координация, ответственность
Тайский рынок
Правила, люди и работа на месте
Команда переводит запрос в конкретные действия и согласует локальные стороны процесса.
Почему нам доверяют
Доверие складывается из конкретных вещей.
Без громких обещаний: язык, локальные связи, прозрачные договорённости и возможность проверить, что сделано.
Тайский контекст изнутри
Йок и команда понимают местную деловую культуру, порядок коммуникации и работу с локальными сторонами.
Русский без посредников
Можно обсудить детали и ограничения на одном языке, не теряя смысл между переводами.
Один координатор
Запрос не рассыпается между подрядчиками: у задачи есть ответственный и согласованный следующий шаг.
Сначала исходные данные
Не обещаем цену, доходность или срок до проверки объекта, условий и доступности.
Границы зафиксированы
До старта определяем, что делает DOMTHAI, что остаётся за клиентом и где нужен профильный специалист.
Продолжение после сделки
Если это согласовано, команда остаётся рядом для приёмки, подготовки и работы с объектом.
Основатель DOMTHAI
Таиланд изнутри. Русский — без посредника.
Йок Киттифон — тайский предприниматель, для которого Россия стала частью личной и профессиональной истории. Он учился в России по государственной стипендии и окончил Санкт-Петербургский государственный университет и Мурманский арктический государственный университет.
Годы жизни в русскоязычной среде помогают ему понимать не только слова, но и ожидания клиентов из России и СНГ: быстрые ответы, ясные договорённости и контроль над тем, что происходит с объектом.
В DOMTHAI Йок отвечает за местные связи и организацию решений — от проверки условий и переговоров до подбора исполнителей и координации нестандартных задач.
Таиланд
местный рынок и деловая среда
Россия
образование и годы жизни
Русский язык
прямой разговор без переводчика
Связь с DOMTHAI
Расскажите, что нужно решить в Таиланде.
Достаточно города, типа задачи, сроков и того, что уже известно об объекте. Команда уточнит детали и предложит следующий шаг.
Управление недвижимостью
Ваш объект в Таиланде — под присмотром, даже когда вы в другой стране.
Команда DOMTHAI проверяет состояние объекта, готовит его к аренде, координирует заселения и бытовые вопросы. Вы подключаетесь там, где нужно ваше решение, а не к каждой мелкой задаче.
Работа начинается с осмотра.
Фиксируем состояние, доступы и список задач. Только после этого предлагаем формат управления.
Когда вы не рядом
Даже мелкая проблема быстро становится вашей.
Арендатор пишет о кондиционере, подрядчику нужен доступ, после выезда требуется проверка. Если никто не отвечает за объект на месте, всё возвращается к собственнику.
Когда задачи идут напрямую к вам
- неясно, готов ли объект к следующему заселению;
- арендаторы и подрядчики пишут в разные чаты;
- поломки замечают поздно;
- расходы и решения приходится собирать вручную.
Когда задачи ведёт DOMTHAI
- у объекта есть согласованный план работ;
- заселения и бытовые вопросы принимает команда;
- состояние фиксируется после проверок;
- на согласование приходят решения, а не вся переписка.
Границы работы
Состав задач определяем после осмотра объекта.
Квартира после ремонта, объект с действующим арендатором и новая вилла требуют разного объёма работы. Сначала проверяем исходную ситуацию, затем фиксируем обязанности и согласования.
Что можем включить в работу
- проверку готовности объекта к аренде;
- подготовку, фотографии и описание;
- обработку запросов, показы, заселения и выезды;
- коммуникацию с жильцами по бытовым вопросам;
- координацию уборки, мелкого ремонта и подрядчиков;
- обновления по состоянию объекта и решениям.
Что нельзя определить заранее
- доходность без данных об объекте и условиях аренды;
- заполняемость и конкретную прибыль;
- стоимость работ без оценки подрядчика;
- юридические и налоговые вопросы без профильного специалиста.
Запуск управления
Как объект переходит в работу DOMTHAI.
Пять этапов от первого осмотра до регулярной работы с объектом.
Осматриваем объект
Проверяем состояние, комплектацию, доступы, ограничения здания и вашу задачу.
Согласуем подготовку
Определяем, что нужно исправить, докупить, убрать или сфотографировать до выхода на рынок.
Готовим объявление
Указываем район, планировку, комплектацию и условия — то, по чему человек принимает решение о просмотре.
Ведём запросы и заселение
Отвечаем на вопросы, организуем показы и фиксируем условия и состояние объекта перед передачей ключей.
Работаем с объектом дальше
Координируем бытовые задачи, проверяем состояние и обращаемся к вам, когда требуется согласование.
Обновления по объекту
Получайте общую картину, а не поток сообщений.
В одном обновлении: поступления и расходы, состояние объекта, обращения жильцов и вопросы, по которым нужно ваше решение.
Финансы
Поступления и расходы
Назначение платежа и комментарий, если сумма требует пояснения.
Хронология
Что произошло
Показы, заселения, обращения и работы по объекту — по датам и статусам.
Состояние
Статус и фото
Результаты проверок и вопросы, которые нужно согласовать с вами.
DOMTHAI · OWNER UPDATE
Структура обновления по объекту
Пример
01 · Состояние
Что проверено
Фото, замечания и изменения с предыдущего осмотра.
02 · Движение
Что произошло
Показы, заселения, обращения и выполненные работы.
03 · Согласование
Что нужно решить
Вопросы, варианты действий и следующий шаг собственника.
Варианты работы
Что может понадобиться вашему объекту.
После осмотра предложим только те задачи, которые относятся к вашей ситуации.
Регулярный присмотр
Проверки состояния, доступы, счета и задачи во время простоя.
Подготовка к аренде
Уборка, мелкие работы, комплектация, фотографии и объявление.
Работа с арендаторами
Запросы, показы, заселения, выезды и бытовая коммуникация.
Приёмка после покупки
Осмотр, список необходимых действий и подготовка объекта к дальнейшему использованию.
Запрос собственника
Расскажите, что происходит с объектом сейчас.
Укажите район, тип недвижимости и текущую задачу. После заполнения вы сможете отправить запрос в подключённый канал или скопировать его.
Покупка и инвестиционный сценарий
Выбирайте объект вместе с планом на годы после покупки.
Для жизни, аренды или долгого владения важно сопоставить объект с вашей целью, проверить исходные условия и заранее решить, кто займётся им после передачи ключей.
После ключей работа с объектом только начинается.
Приёмка, комплектация, подготовка к аренде и дальнейшее управление должны быть продуманы заранее.
До решения
Красивый объект может оказаться неудобным во владении.
Если вы планируете жить в другой стране или сдавать недвижимость, заранее проверьте четыре вещи.
01
Спрос
Кому подходит район, на какой срок обычно ищут жильё и какие ограничения действуют в здании.
02
Состояние
Техника, мебель, влажность, кондиционеры, износ и объём подготовки после покупки.
03
Расходы
Платежи зданию, коммунальные услуги, ремонт, уборка и работа управляющей команды.
04
Доступ
Кто получает ключи, проверяет объект, вызывает подрядчиков и связывается с вами по решениям.
До выбора объекта
Проверяем не только цену и фотографии.
Подбор начинается с задачи: для жизни, аренды или долгого владения. Затем разбираем объект, локацию и то, что потребуется после передачи ключей.
01
Объект
Состояние и готовность
Планировка, комплектация, обслуживание, возможные доработки и готовность к выбранному сценарию.
Проверка по критериям
02
Локация
Район и спрос
Сопоставляем расположение с вашим образом жизни или предполагаемым форматом аренды.
Контекст вместо обещаний
03
После сделки
План управления
Заранее определяем, кто принимает объект, готовит его, ведёт арендаторов и сообщает собственнику о состоянии.
Понятный следующий шаг
После покупки
Что происходит после передачи ключей.
Сделка заканчивается. Работа с объектом — нет. Вот как можно передать его в дальнейшее управление.
1. Подбор и сделка
Вы выбираете объект и завершаете покупку — самостоятельно или с агентом.
2. Осмотр DOMTHAI
Проверяем состояние, комплектацию, доступы и список необходимых работ.
3. Подготовка и управление
Согласуем задачи, готовим объект и подключаем аренду или регулярный присмотр.
Запрос на покупку
Расскажите, для чего выбираете недвижимость.
Укажите цель, бюджет и район, если уже определились. Это даст команде основу для первого предметного разговора.
Аренда недвижимости
Найдём жильё по вашим датам, бюджету и району.
Расскажите, когда планируете заехать, на какой срок ищете жильё и что для вас важно в повседневной жизни. Мы проверим доступность и условия подходящих вариантов.
Сначала подтверждаем даты и условия.
Вы получаете только те варианты, которые подходят под ваш запрос и доступны на нужный срок.
Перед подбором
Три вопроса, которые сразу сужают поиск.
Чем точнее исходные данные, тем меньше неподходящих вариантов и лишних переписок.
01
Район
Где вам удобно жить?
Пляж, центр, школа, работа, транспорт или тишина вечером — назовите то, что действительно влияет на выбор района.
Район и повседневный маршрут
02
Срок
Когда и на какой срок?
Даты заезда, длительность аренды и возможность продления влияют на доступность и условия.
Даты и срок
03
Быт
Без чего вам будет неудобно?
Рабочее место, парковка, питомец, детская комната, кухня или инфраструктура здания.
Бытовые требования
Подбор в деталях
Сначала — как вы хотите жить. Потом — список вариантов.
Для точного подбора важны не только спальни и бюджет: уточняем ритм жизни, район, инфраструктуру, срок и условия заселения.
Срок · депозит · коммунальные
Правила заселения и поддержка после въезда — фиксируем до решения.
Гостиная и свет
Гостиная для жизни и работы
Смотрим на свет, планировку, рабочее место и то, насколько пространство подходит вашему повседневному ритму.
01
Уточняем запрос
Район, даты, бюджет, срок, формат жизни и важные ограничения.
02
Проверяем доступность
Не обещаем объект, пока не подтверждены даты и условия.
03
Организуем просмотр
Онлайн или офлайн, в зависимости от объекта и ситуации.
04
Ведём до заселения
Условия, депозит, правила проживания и контакт на месте.
Запрос на аренду
Опишите жильё, которое ищете.
Укажите район, даты, бюджет и бытовые требования. Мы начнём с проверки доступности на нужный срок.
Локальная опора для партнёров
Вы развиваете отношения с клиентом. DOMTHAI ведёт согласованные задачи в Таиланде.
Йок и команда подключаются как локальный операционный слой: осмотр, приёмка, подготовка, подрядчики и дальнейшая работа с объектом. Ваши отношения с клиентом и границы нашей роли фиксируются до старта.
Партнёр ведёт клиента. DOMTHAI ведёт переданную задачу.
До начала работы определяем ответственных, порядок связи и ситуации, в которых нужно ваше решение.
Передача объекта
Вы сохраняете отношения. Мы принимаем работу с объектом.
До старта фиксируем обязанности, контактных лиц и задачи, по которым нужно ваше участие.
Вы
Ведёте подбор, сделку и отношения с клиентом.
DOMTHAI
Осматривает объект и принимает согласованные задачи после покупки.
Собственник
Знает, к кому обращаться по объекту, аренде и бытовым вопросам.
Форматы сотрудничества
Три практичных способа работать вместе.
Формат зависит от роли партнёра и задачи клиента. Условия и границы ответственности согласовываются до передачи контакта или объекта.
01
Передача клиента на управление
После покупки DOMTHAI принимает объект, помогает подготовить его и организует дальнейшее сопровождение.
02
Подбор через партнёра
Партнёр ведёт сделку, а DOMTHAI заранее помогает выстроить реалистичный план после покупки.
Кому подходит
Локальный слой для бизнеса, который работает с Таиландом.
Начать можно с одного клиента или одной задачи — без обещаний масштаба до проверки рабочего процесса.
Агентствам
Когда сделка ведётся из другой страны, а объекту и клиенту нужна поддержка на месте.
Независимым брокерам
Когда важно сохранить личный контакт, но не строить собственную операционную команду в Таиланде.
Девелоперам
Когда русскоязычным покупателям нужна понятная коммуникация и помощь после получения ключей.
Профильным специалистам
Когда клиенту требуется согласованное продолжение работы за пределами вашей компетенции.
В работе после сделки
Один ответственный за координацию задач по объекту.
Когда нужен подрядчик или профильный специалист, заранее согласуем задачу, стоимость и границы ответственности.
Подготовка объекта
Осмотр, уборка, мелкие работы, комплектация и фотографии.
Аренда и проживание
Запросы, показы, заселения, выезды и бытовая коммуникация.
Внешние специалисты
Ремонт, юридические или налоговые вопросы — только после отдельного согласования.
Запрос партнёра
Какую задачу нужно передать DOMTHAI?
Укажите компанию, контакт и интересующий формат. После заполнения вы сможете отправить запрос в подключённый канал или скопировать его.
Вопросы и ответы
Что стоит уточнить до первого разговора.
Условия зависят от города, объекта и задачи. Здесь — принципы работы; детали команда фиксирует после проверки исходных данных.
Собственникам
Да. Сначала согласуем доступ, проведём осмотр и зафиксируем состояние. После этого определим объём задач, формат согласований и отчётности.
Состав зависит от объекта. Это может быть подготовка, работа с запросами, заселения и выезды, бытовая коммуникация и координация подрядчиков. Границы фиксируются до старта.
Нет. Результат зависит от локации, объекта, состояния, сезона и спроса. Мы можем оценить исходные данные и предложить рабочий план без обещаний, которые нельзя подтвердить.
Покупателям
С цели покупки, бюджета, города, срока владения и того, как вы планируете использовать объект. После этого можно сравнивать районы и конкретные варианты.
Часть процесса можно вести дистанционно, но порядок зависит от объекта и сделки. До решения мы отдельно обозначим, где потребуется личное присутствие или профильный специалист.
По отдельному плану DOMTHAI может помочь с приёмкой, подготовкой, комплектацией и дальнейшим управлением объектом.
Аренда
Город или район, даты, срок, бюджет, число жильцов и бытовые требования — например, парковка, питомец или рабочее место.
Доступность и условия меняются. Сначала мы уточняем запрос, затем проверяем актуальные варианты на нужный срок, чтобы не тратить ваше время на уже занятые объекты.
Формат поддержки зависит от объекта и условий аренды. До заселения уточняем, кто принимает бытовые вопросы и как устроена коммуникация.
Партнёрам
С агентами, брокерами, девелоперами и специалистами, которым нужна локальная операционная опора для клиентов или объектов в Таиланде.
Нет. Роли и коммуникация согласуются заранее. Партнёр сохраняет отношения с клиентом, а DOMTHAI отвечает за переданную часть работы на месте.
Да. Осмотр, приёмка, подготовка объекта или координация конкретного вопроса позволяют проверить рабочую модель до более широкого сотрудничества.